【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年央行實(shí)施好幾波信用管制措施，針對(duì)高價(jià)住宅及多屋貸款有諸多限制，不過(guò)資金充沛的豪客照買不誤！根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄，臺(tái)北市中山區(qū)南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，2021年11月成交14樓戶，總價(jià)2億799萬(wàn)元、每坪141.4萬(wàn)元，由洪姓、李姓自然人，共同採(cǎi)無(wú)貸款買進(jìn)；松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤(rùn)泰敦峰」，11月也有13樓戶成交，總價(jià)1.94億元、每坪191.34萬(wàn)元，買家郭姓、唐姓兩位自然人，亦是不貸款購(gòu)屋。而2022年3月中正區(qū)商辦「醒吾大樓」，20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出，買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學(xué)公司，該公司負(fù)責(zé)人為悟覺妙天。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，物價(jià)房?jī)r(jià)年年漲，更讓凸顯不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性和抗通膨效果，而在政府信用管制以及紅單轉(zhuǎn)讓等多項(xiàng)管控政策下，讓投機(jī)客逐漸退場(chǎng)，現(xiàn)在出手置產(chǎn)者，多以中長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)配置考量，著眼市場(chǎng)具指標(biāo)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性的物件，因此精華區(qū)豪宅和優(yōu)質(zhì)商辦，也都成為標(biāo)的。
 
臺(tái)灣房屋中山民生特許加盟店店?yáng)|蕭佑寯表示，「頂高豪景」面對(duì)林森公園，樓高22層，社區(qū)都規(guī)劃百坪以上的豪宅房型，2011年預(yù)售時(shí)，成交單價(jià)約落在120~140萬(wàn)元上下，不過(guò)該社區(qū)在2016年至2021年間，因豪宅市場(chǎng)修正，長(zhǎng)達(dá)5年沒(méi)有交易紀(jì)錄，直到近一年才再度傳出成交資訊，近期的成交均價(jià)已回穩(wěn)到約125萬(wàn)元，所以不少早期購(gòu)入的屋主，就趁當(dāng)前房市正好時(shí)轉(zhuǎn)售出場(chǎng)。
 
松山區(qū)的「潤(rùn)泰敦峰」則持續(xù)賣座，該社區(qū)2021年就累積了20筆交易，成為松山區(qū)最暢銷豪宅王！張旭嵐指出，該豪宅雖位在市民大道四段高架橋旁，且非傳統(tǒng)黃金路段，但因建商的建築設(shè)計(jì)規(guī)劃得宜，基地退縮超過(guò)50米，並以綠蔭降低景觀壓迫及噪音干擾，加上該豪宅一旁就是微風(fēng)廣場(chǎng)百貨，且鄰近東區(qū)商圈，吸引企業(yè)主及高端資產(chǎn)族青睞，故社區(qū)身價(jià)十分穩(wěn)固，近兩年的成交單價(jià)都超過(guò)165萬(wàn)，18樓以上的高樓層戶別，更全數(shù)站穩(wěn)200萬(wàn)俱樂(lè)部行列。

 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，近年央行雖然一再限縮豪宅交易、法人購(gòu)屋的貸款成數(shù)，但手頭現(xiàn)金充裕的富豪財(cái)力雄厚，乾脆直接不貸款入手，一來(lái)可節(jié)省申貸時(shí)程加快交易速度；二來(lái)可保留往後融資的彈性；三來(lái)不受升息壓力，所以市場(chǎng)上，不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現(xiàn)金購(gòu)屋案例。
 
張菱育指出，親友合資購(gòu)屋，產(chǎn)權(quán)登記採(cǎi)共同持有，不僅對(duì)雙方都有保障，也能兼顧公平性，一般來(lái)說(shuō)，共同持有不動(dòng)產(chǎn)有「公同共有」與「分別共有」兩種形式，公同共有是全體所有權(quán)人一起持有全部產(chǎn)權(quán)，所以須全數(shù)人同意才能處分資產(chǎn)；分別共有則會(huì)劃分好各自的持分比例，所有權(quán)人可自由處分自己名下的持有部分。
 
由於售屋時(shí)要繳納土地增值稅，而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10％的優(yōu)惠稅率，若非自用住宅則為20~40％，張菱育提醒，若夫妻購(gòu)屋選擇產(chǎn)權(quán)共同登記，日後要售屋時(shí)，雙方將會(huì)同時(shí)使用優(yōu)惠稅率納稅，而下次換屋就無(wú)法享有優(yōu)惠，因此採(cǎi)共同持有前可多考量試算。